Drukverlies opsporen in een diep lintpand in Woerden

Het uitgangspunt

Wat hieronder staat is doorgerekend als voorbeeld en niet als verslag van uitgevoerd werk; het bedrijf is net begonnen. Woerden telt 17.155 woningen, waarvan 90 procent van voor 2000 en 65 procent grondgebonden, met een gemiddeld verbruik van 768 kubieke meter per woning per jaar en nul procent stadsverwarming. Langs de oude linten staan diepe, smalle panden met aanbouwen die er in de loop van decennia bij zijn gekomen. Neem zo'n woning: een toestel van dertien jaar in de bijkeuken, elf radiatoren, twee aanbouwen met elk een eigen aftakking, en de melding dat de druk elke week onder de 1 bar zakt terwijl de bewoner sinds oktober vier keer heeft bijgevuld.

Uitvragen voordat er gereedschap uit de bus komt

De diagnose begint met drie vragen: sinds wanneer speelt het, hoe snel zakt de druk, en zakt hij ook als er een paar dagen niet gestookt wordt. Dat laatste is het scherpste onderscheid dat er is. Zakt de druk ook zonder stoken, dan lekt er water. Blijft hij stabiel zolang er niet gestookt wordt en zakt hij pas na een stookdag, dan wijst dat naar het expansievat. Zijn er bijvuldata genoteerd, dan is dat de snelste route naar het antwoord.

Het gedrag van de manometer volgen

Daarna wordt de installatie opgestookt en de naald gevolgd. Bij een gezonde installatie loopt de druk 0,2 tot 0,4 bar op en zakt daarna terug naar het uitgangspunt. Loopt hij hard op tot tegen de 2,5 bar en staat hij na afkoelen lager dan ervoor, dan is er water via de overstort naar buiten geblazen. De afvoerleiding van de overstort wordt gecontroleerd op vocht en op kalkaanslag; dat laatste is het bewijs dat het vaker is gebeurd dan alleen vandaag.

De voordruk van het expansievat drukloos meten

Het vat kan alleen beoordeeld worden als het systeem drukloos is. Dus ketel uit, installatiewater aftappen tot de manometer op nul staat, en dan met een bandenspanningsmeter op het ventieltje van het vat de voordruk lezen. Voor een gewone woning hoort die rond 1 bar te liggen, afgestemd op de hoogte van de installatie. Komt er water uit dat ventiel, dan is het membraan door en is vervangen de enige uitkomst. Staat er alleen te weinig druk op, dan kan bijpompen een oplossing zijn die een seizoen tot een paar jaar meegaat.

Nagaan of het vat groot genoeg is

Bij een pand dat in stappen is uitgebreid, hoort een tweede berekening erbij die vaak wordt overgeslagen: is dit vat wel berekend op de huidige waterinhoud. Elke aanbouw heeft er leidinglengte en radiatoren bij gekregen, terwijl het expansievat van de oorspronkelijke installatie is blijven hangen. Dan krijgt u dezelfde symptomen als bij een defect vat, terwijl het vat zelf niets mankeert. De aanpak is dan een groter vat of een tweede vat, en niet hetzelfde nog een keer.

Een lek uitsluiten met een drukproef

Wijst de voordrukmeting niet naar het vat, dan volgt een drukproef op de installatie, waarbij de ketel wordt afgesloten en gekeken wordt of de druk in de kring standhoudt. Blijft die staan, dan zit het lek aan de toestelzijde. Zakt hij, dan wordt de kring in delen afgesloten om het gebied te bepalen. In dit type pand zijn de verdachte plekken de oude soldeerverbindingen bij de aftakkingen naar de aanbouwen en de doorvoeren waar leidingen door een buitenmuur gaan.

Herstellen en daarna pas opnieuw vullen

Wordt het vat vervangen, dan gaat de installatie af, komt het nieuwe vat erin met de juiste voordruk en wordt daarna gevuld tot 1,8 bar in koude toestand, gevolgd door een ontluchtingsronde van laag naar hoog. Blijkt de overstort na herstel van de druk niet meer dicht te komen, omdat hij te lang water heeft doorgelaten, dan gaat die in hetzelfde bezoek mee. Tot slot wordt de bewoner gevraagd twee weken lang de druk op vaste momenten te noteren, want dat is de enige manier om zeker te weten dat het opgelost is.

Wat dit oplevert

In dit voorbeeld blijft de druk na het vervangen van het expansievat een week na afkoelen op 1,7 bar staan, tegen 1,8 bij het vullen, en dat verschil valt binnen wat normaal is. De overstort blijft droog en er hoeft niet meer maandelijks bijgevuld te worden, wat scheelt in de hoeveelheid vers leidingwater dat het systeem in gaat. Blijkt bij de berekening dat het vat te klein was voor de uitgebreide installatie, dan luidt de uitkomst anders: dan komt er een groter of een tweede vat, anders staat dezelfde klacht binnen twee jaar weer op de agenda.

Doorlooptijd en prijs

Het uitvragen, de voordrukmeting en de drukproef passen binnen het eerste werkuur. Wordt het vat in hetzelfde bezoek vervangen, dan komt daar ongeveer een uur bij voor aftappen, monteren, vullen en ontluchten. Wijst alles op een lek onder een afgewerkte vloer, dan is dat een apart traject en wordt er eerst een gebied bepaald voordat er iets opengaat.

Een storingsbezoek kost 149 euro exclusief btw per bezoek, inclusief voorrijkosten en het eerste werkuur. Loopt het werk door, dan geldt 94 euro per uur, per begonnen half uur doorgerekend, en buiten kantooruren komt daar eenmalig 64 euro spoedtoeslag bij. Een expansievat vervangen begint bij 199 euro exclusief btw, inclusief het vat en de montage. Gaat de overstort mee, dan loopt dat van 194 tot 259 euro. Blijkt er alleen bijgevuld te moeten worden, dan is dat 99 euro exclusief btw per bezoek, met het ontluchten in datzelfde bezoek. Alle bedragen zijn exclusief btw.

Dienst

CV-storing en reparatie

Plaats

Woerden

Gebiedstype

Woerden, rivierdorp

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht