Cv-werk in Utrecht en omgeving
CV-ketel onderhoud in Utrecht en omgeving
Een jaarbeurt waarbij de brander en de wisselaar schoon gaan, de verbranding wordt gemeten, de waterzijde wordt nagelopen en de rookgasafvoer wordt beoordeeld.
- Vanafprijzen exclusief btw, vooraf op papier
- Reactie binnen één werkdag, na uw melding of foto's
- Eén aanspreekpunt, van de melding tot een draaiende installatie
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@cvonderhoudutrecht.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
CV-ketel onderhoud in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Onderhoudsbeurt, losse afspraak: vanaf €95 per beurt, inclusief voorrijkosten, exclusief btw
- Voor een toestel dat vrij bereikbaar hangt is drie kwartier tot een uur genoeg. Moet er een kastwand los of staat de ketel op een krap zolderhok in een opgedeeld Utrechts pand, dan loopt het richting anderhalf uur. Reken in de binnenstad en in Wittevrouwen op extra tijd voor aanrijden en parkeren. Vanaf half september zit de agenda vol; tussen maart en juni kunt u vaak binnen een week terecht.
- Sinds de Gasketelwet mag alleen een bedrijf met een CO-certificaat aan gas werken. Dat register is openbaar in te zien.
Wat het bij u wordt, hangt af van het toestel en van wat de meting laat zien.
Wat het inhoudt
CV-ketel onderhoud: waar het werkelijk om draait
Utrecht telt 148.127 woningen en 40,8 procent daarvan krijgt warmte uit het net, terwijl 36,8 procent van de voorraad helemaal aardgasvrij is. Het gemiddelde verbruik komt daardoor uit op 468 kubieke meter gas per woning per jaar, het laagste getal van de zestien plaatsen waar wij komen. Achter een flink deel van de Utrechtse voordeuren hangt dus geen ketel maar een afleverset van het warmtenet dat hier sinds 1923 ligt en ongeveer 61.000 gebouwen bedient. Die set hoort bij de warmteleverancier. Alles erachter, dus de radiatoren, de vloerverwarming, het inregelen en het ontluchten, blijft wel van de bewoner.
Hangt er wel een gastoestel, dan is een beurt meer dan de mantel eraf en even doorblazen. De brander komt eruit en gaat schoon, de lamellen van de warmtewisselaar worden op roet en aanslag bekeken, de sifon wordt geleegd en doorgespoeld en het expansievat wordt drukloos op voordruk gemeten. Daarna gaat de analyser in de rookgassen: CO en CO2 leggen we naast de tabel van de fabrikant, bij vollast en bij deellast. Aan het eind staat de installatie koud tussen 1,5 en 2,0 bar en blijven de meetwaarden bij het toestel achter.
Binnen twintig kilometer verandert het werk van karakter. Bilthoven verstookt 1.120 kubieke meter per woning, ruim twee keer zo veel als de stad, Baarn 994 en Soest 956. Daar draait een toestel meer uren, liggen de leidingen langer en hangt er vaker een tweede ketel voor een bijgebouw of een souterrain. In Vleuten, met 83 procent eengezinswoningen en hele straten uit dezelfde bouwstroom, treffen we juist steeds hetzelfde toestel op dezelfde opstelplaats aan. In Nieuwegein, waar 63 procent op stadsverwarming zit, is een ketelbeurt de uitzondering geworden.
Wettelijk verplicht is die jaarbeurt voor een particuliere eigenaar niet. In geen enkele wet staat dat u het toestel elk jaar moet laten nakijken. De verplichting komt van elders: fabrikanten hangen hun garantietermijn er vaak aan op en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen, dus het garantiebewijs en de polis wegen zwaarder dan het wetboek. Een losse beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten. Wie liever per jaar afrekent kiest Basis voor 89 euro, Compleet voor 174 euro of All-in voor 219 euro per jaar, alles exclusief btw.
Werkwijze
Van eerste melding tot een draaiende installatie in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap iets afdekt dat anders pas opvalt als de mantel er weer op zit.
Eerst vaststellen wat er hangt
De eerste vraag aan de deur is welk toestel de woning warm houdt. Een gaswandketel, een afleverset van het warmtenet of een ketel naast een warmtepomp vraagt elk om iets anders. Wij noteren merk, type, bouwjaar en de uitvoering van de rookgasafvoer. Blijkt het een afleverset te zijn, dan zeggen we dat direct en verwijzen we daarvoor naar de warmteleverancier; het werk achter de set pakken we wel op.
Uitlezen voordat er iets los gaat
Het toestel wordt uitgelezen op foutcodes, branduren en het aantal starts. Daarnaast leggen we de koude waterdruk vast, de ingestelde aanvoertemperatuur en of warmwatervoorrang aanstaat. Een ketel die de hele avond in korte startjes bezig is, vertelt zelden iets over zichzelf en bijna altijd iets over de verdeling van het water door de woning.
De opstelplaats en de luchttoevoer beoordelen
Waar een toestel hangt bepaalt hoeveel werk de beurt kost. In Utrecht is maar 36,2 procent van de voorraad eengezins, dus twee op de drie woningen zijn gestapeld en staat de ketel vaak in een keukenkast of op een smalle bergzolder in een opgedeeld pand. Komt daar een gedeeld kanaal bij, dan heeft het toestel van de buren invloed op het uwe. We controleren of de luchttoevoer vrij is.
Brander, wisselaar en sifon reinigen
De brander gaat eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de wisselaar lopen we na op roet. De sifon wordt geleegd en doorgespoeld, want een sifon die dichtzit houdt condenswater vast en geeft weken later een storing die op een kapotte ketel lijkt. Zit de wisselaar zo vol dat droog reinigen niet meer voldoet, dan hoort u eerst wat nat reinigen kost voordat wij verdergaan.
De waterzijde en het expansievat nameten
Het vat wordt drukloos gemaakt en de voordruk gemeten tegen de hoogte van de installatie. Komt er water uit het ventiel in plaats van lucht, dan is het membraan door. In een Utrechts pand met vier lagen boven elkaar, en in de ruime huizen in Zeist en Driebergen-Rijsenburg met een leidingloop naar de verste slaapkamer, luistert die afstelling nauwer dan in een appartement op de begane grond.
Verbranding meten en netjes afsluiten
Met de analyser meten we CO en CO2 in de rookgassen en vergelijken we de waarden met de tabel van de fabrikant. De gasleiding gaat met lekzoekspray na, de afvoer lopen we over de hele lengte door en de uitmonding beoordelen we op staat. Daarna draait het toestel een volle cyclus in verwarming en in warm water, zakt de druk koud terug naar 1,5 tot 2,0 bar en laten we de meetwaarden achter.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij cv-ketel onderhoud
Dit is de lijst die de monteur naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat u het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Staat de waterdruk koud tussen 1,5 en 2,0 bar en houdt die stand na een volledige stookcyclus stand?
- Vallen CO en CO2 binnen de tabel van de fabrikant, zowel bij vollast als bij deellast?
- Geeft het ventiel van het expansievat lucht en geen water zodra het drukloos wordt ingedrukt?
- Past de voordruk van het vat bij de hoogte van het pand, ook bij vier lagen boven elkaar?
- Is de sifon geleegd, doorgespoeld en loopt het condenswater weer vrij weg?
- Zijn de lamellen van de warmtewisselaar zo schoon dat de rookgastemperatuur weer normaal ligt?
- Zit er op de brander of in de branderkamer roetaanslag die op een scheve verbranding wijst?
- Is de gasleiding tot aan het toestel met lekzoekspray gecontroleerd en droog gebleven?
- Loopt de rookgasafvoer over de hele lengte vast, met een uitmonding die niet is aangetast?
- Deelt dit toestel een kanaal met de buren, en zo ja, is de trek daar nog op orde?
- Is de luchttoevoer op de opstelplaats vrij, ook als de ketel in een dichte keukenkast hangt?
- Staat de aanvoertemperatuur zo dat het toestel werkelijk condenseert en niet te heet draait?
- Hoeveel branduren en starts staan er, en passen die bij de leeftijd van het toestel?
- Zijn de gemeten waarden op papier bij de ketel achtergelaten voor garantie of verzekeraar?
Aan het eind van het bezoek lopen wij deze punten met u na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost cv-ketel onderhoud in Utrecht en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na uw melding of een foto van het typeplaatje krijgt u één bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Onderhoudsbeurt, losse afspraakper beurt, inclusief voorrijkosten | Exclusief btw. Reinigen, verbrandingsmeting, controle van de waterzijde en de meetwaarden op papier. | €95 |
| Abonnement Basisper jaar | Exclusief btw. Elk jaar een beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Arbeidsloon en materialen bij een storing rekenen we apart af. | €89 |
| Abonnement Compleetper jaar | Exclusief btw. Alles uit Basis plus het arbeidsloon bij een storing, u betaalt dan alleen de gebruikte materialen. | €174 |
| Abonnement All-inper jaar | Exclusief btw. Alles uit Compleet plus materialen tot 300 euro per kalenderjaar, voor toestellen tot en met vijftien jaar oud. | €219 |
| Expansievat vervangen tijdens de beurtvanaf, per stuk | Exclusief btw, inclusief het vat en de montage, met aftappen en weer op druk brengen erbij. | €199 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de opstelplaats, de staat van het toestel en wat er aan de waterzijde speelt maken het grootste verschil. Een ketel op een bergzolder of in een dichtgetimmerde kast kost meer tijd dan eentje in een bijkeuken. Daarom benoemen wij dat risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Voor een toestel dat vrij bereikbaar hangt is drie kwartier tot een uur genoeg. Moet er een kastwand los of staat de ketel op een krap zolderhok in een opgedeeld Utrechts pand, dan loopt het richting anderhalf uur. Reken in de binnenstad en in Wittevrouwen op extra tijd voor aanrijden en parkeren. Vanaf half september zit de agenda vol; tussen maart en juni kunt u vaak binnen een week terecht.
Regels
Wie mag dit werk doen, en wanneer is er een melding nodig?
Voor een onderhoudsbeurt heeft u geen vergunning en geen melding nodig, ook niet in de Utrechtse binnenstad die beschermd stadsgezicht is, want gewoon onderhoud verandert niets aan het aanzien van het pand. Wat wel speelt is de Gasketelwet: sinds december 2020 mag aan een gasverbrandingsinstallatie alleen worden gewerkt door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling, en omdat het register openbaar is kunt u iedere partij vooraf nazoeken. Verandert er tijdens het werk iets aan de buitenkant, bijvoorbeeld een uitmonding die verplaatst moet of een nieuwe doorvoer door gevel of dakvlak, dan doet u de vergunningcheck via het Omgevingsloket; binnen het beschermde stadsgezicht en bij een rijksmonument is die toets strenger en zeggen wij niets toe over een doorlooptijd. Huurt u, dan regelt de verhuurder het onderhoud van de installatie. Woont u in een gestapelde woning, wat in Utrecht voor twee op de drie adressen geldt, dan ligt een gedeeld rookgaskanaal bij de VvE en niet bij u alleen. Zit er een afleverset van het warmtenet, dan gelden de voorwaarden van uw leveringscontract.
Zo zoeken wij het uit
- 1 Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register staat openbaar op de site van de Rijksoverheid, dus u kunt elk bedrijf zelf nazoeken voordat u iemand binnenlaat.
- 2 Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder. Bij een vereniging van eigenaars ligt een collectieve installatie of een gedeeld rookgaskanaal bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaar.
- 3 Verandert er een uitmonding in dak of gevel, dan wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is.
- 4 Is er een aanvraag nodig, dan bewaken wij de termijn en plannen wij het werk pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Geen vergunning is niet hetzelfde als geen regels
Ook zonder melding gelden de eisen voor verbrandingslucht, de afvoer van rookgas en de ventilatie van de opstelruimte gewoon. In een opgedeeld Utrechts pand hangen vaak meerdere toestellen aan één schacht, en met 63,8 procent gestapelde woningen in de stad is dat geen zeldzaamheid; één nieuw gesloten toestel kan de hele kolom uit balans brengen. De binnenstad van Utrecht is bovendien beschermd stadsgezicht, dus telt het aanzicht van gevel en dakvlak mee. Wij zeggen het als iets niet kan, ook als de klus daardoor kleiner wordt.
Veelgestelde vragen
Vragen over cv-ketel onderhoud
Wat kost onderhoud aan een cv-ketel in Utrecht?
Een losse beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten en zonder dat u aan een contract vastzit. Daarvoor reinigen wij het toestel, meten wij de verbranding en lopen wij de waterzijde na. Liever een vast bedrag per jaar, dan zijn er drie abonnementen: Basis 89 euro, Compleet 174 euro en All-in 219 euro per jaar, alles exclusief btw. Blijkt het expansievat op, dan is vervangen vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage.
Ik zit op stadsverwarming, heb ik dan onderhoud nodig?
Aan de afleverset zelf niet via ons. Die hoort bij uw warmteleverancier en daar blijven wij vanaf. In de stad Utrecht gaat het om 40,8 procent van de woningen, in Nieuwegein om 63 procent en in Houten-Zuid om 28 tot 51 procent. Wat wel van u is, is alles achter de set: de radiatoren, de vloerverwarming, de druk in uw eigen circuit, het ontluchten en het inregelen. Bij de lage aanvoertemperatuur van een net bepaalt die verdeling of de achterste kamer warm wordt.
Is een jaarlijkse beurt wettelijk verplicht?
Voor een particuliere eigenaar niet. Er is geen wet die u dwingt de ketel jaarlijks te laten nakijken. De druk komt uit een andere hoek: fabrikanten koppelen hun garantietermijn vaak aan aantoonbaar onderhoud en een verzekeraar kan er bij schade om vragen. Verhuurt u de woning, of hangt het toestel aan een collectieve installatie van een Utrechtse VvE, dan staat het meestal wel in een contract of in het huishoudelijk reglement.
Hoe weet ik of een bedrijf aan mijn gasketel mag werken?
Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen worden gedaan door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat geldt voor onderhoud, voor reparatie en voor het plaatsen van een toestel. Het register met gecertificeerde bedrijven is openbaar, dus u kunt elke partij vooraf zelf opzoeken voordat u iemand in huis laat komen. Doe dat gerust, bij ons en bij ieder ander.
Mijn ketel is zestien jaar oud, heeft een beurt nog zin?
Meestal wel. Een cv-ketel gaat gemiddeld vijftien tot achttien jaar mee en daarboven is het toestel zelden het probleem; onderdelen vinden is dat wel. Tijdens de beurt zien wij of de wisselaar nog schoon te krijgen is en of er slijtage zit op de ionisatiepen, de ventilator of het gasblok. Daarna hoort u of doorgaan verstandig is of dat sparen voor vervanging logischer wordt.
Wat gebeurt er als de meetwaarden niet kloppen?
Dan wordt de beurt een diagnose. Een te hoog CO-gehalte of een afwijkend CO2-percentage wijst op een vervuilde brander, een afvoer die niet vrij is of een gasblok dat uit afstelling loopt. U krijgt de meetwaarden te zien, met uitleg waar ze vandaan komen en wat er nodig is om ze weer kloppend te krijgen. Is het toestel onveilig, dan gaat het uit en blijft het uit tot de oorzaak weg is.
Werkgebied
CV-ketel onderhoud in uw plaats
Deze dienst leveren wij in Utrecht en in vijftien plaatsen eromheen, van Vleuten op 6,1 kilometer tot Baarn op 17,8. Elke plaats heeft een eigen pagina: welke bouwjaren er staan, of er een ketel hangt of een afleverset van het warmtenet, en wat de gemeente van een nieuwe rookgasafvoer vindt.
Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de dorpen en linten die er tussenin liggen komen wij ook.
CV-ketel onderhoud op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.