Een ketel op zolder vervangen in een vooroorlogse woning in Soest

Het uitgangspunt

Dit voorbeeld is uitgewerkt om te laten zien hoe zo'n vervanging verloopt; het is geen klus die is uitgevoerd, want het bedrijf is net begonnen. Soest is klassiek ketelgebied: van de 17.988 woningen is 97,3 procent van voor 2000, 63,7 procent is grondgebonden en slechts 3 procent is aardgasvrij. Het gemiddelde verbruik ligt op 956 kubieke meter per woning per jaar, ruim twee keer het stadsgemiddelde van Utrecht. Neem een twee-onder-een-kapwoning uit de jaren dertig, twaalf radiatoren over drie lagen, en een toestel van zeventien jaar op zolder, met de rookgasafvoer door een gemetselde schoorsteen met een flexibele voering erin. De klacht is niet acuut: de ketel doet het nog, maar er zaten twee storingen in twee winters en de onderdelen van die serie worden schaars.

De opname begint bij de afvoer, niet bij het toestel

Bij een zolderopstelling met een gemetselde schoorsteen is de eerste vraag wat er in dat kanaal zit en in welke staat het verkeert. Ligt er een voering in, wat is de diameter, en past het nieuwe toestel daarop. Fabrikanten schrijven per toestel een maximale lengte en een aantal bochten voor; wordt dat overschreden, dan is een grotere diameter of een andere route nodig. Deze vraag bepaalt de prijs sterker dan de keuze van het merk, en daarom wordt hij vooraan gezet.

Het bestaande toestel en de installatie doormeten

Van de oude ketel worden het vermogen, het bouwjaar en de branduren genoteerd, en van de installatie de aanvoertemperatuur, de pompstand en het aantal radiatoren met hun afmetingen. Daaruit volgt het vermogen dat het nieuwe toestel werkelijk nodig heeft. In woningen van dit type hangt er vaak een ketel die ruim te zwaar is bemeten, omdat er destijds op de tapcapaciteit is gekozen en niet op de warmtevraag van het huis. Een toestel dat te zwaar is, schakelt vaker in en uit en gaat daardoor niet langer mee.

De route voor het transport uitzetten

Een zolder onder een schuin dak bereikt u via een vaste trap of via een vlizotrap, en dat verschil bepaalt een deel van de dag. De aanpak is dan om vooraf te bepalen hoe het oude toestel van dertig kilo naar beneden gaat en hoe het nieuwe naar boven, of dat er een deel van de mantel apart gaat. Ook de plek van de condensafvoer hoort in die opname: op zolder moet dat condens ergens heen, en een afvoer die buitenlangs de gevel loopt, kan in een vorstnacht dichtvriezen.

Plaatsen, aansluiten en de installatie spoelen

Op de dag zelf gaat het oude toestel eraf en wordt het afgevoerd, wordt de nieuwe beugel gezet en komt het toestel op dezelfde aansluitmaten. Bij een installatie van deze leeftijd hoort een spoeling van het vulwater erbij, zodat het slib uit de oude leidingen niet meteen door de nieuwe wisselaar gaat. Daarna volgt vullen, ontluchten van laag naar hoog en van dichtbij het toestel naar ver weg, en de druk op 1,8 bar in koude toestand.

In bedrijf stellen en meten

Het toestel wordt in bedrijf gesteld volgens de opgave van de fabrikant, waarna de verbranding wordt gemeten: koolstofdioxide, koolmonoxide en rookgastemperatuur, in verwarmingsbedrijf en in tapbedrijf. Die waarden gaan op papier. Werk aan gasverbrandingsinstallaties mag sinds december 2020 alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling; dat register is openbaar, dus wie er ook komt, dat is na te kijken.

De regeling instellen op het huis dat eronder hangt

Tot slot wordt de stooklijn ingesteld en het maximumvermogen voor verwarming teruggezet naar wat de twaalf radiatoren vragen. In een woning met 956 kubieke meter jaarverbruik zit hier de winst die op de energierekening terugkomt, en niet in het rendementscijfer op de doos. Twee weken later hoort er een nacontrole bij: druk aflezen, nogmaals ontluchten en kijken of het aantal starts per branduur in verhouding staat tot de branduren.

Wat dit oplevert

In dit voorbeeld hangt er een toestel dat qua vermogen bij het huis past in plaats van bij de oude tapkeuze, met een stooklijn die op de radiatoren is afgestemd en meetwaarden op papier. De schoorsteen is met een passende voering weer geschikt voor de afvoer van het nieuwe toestel, of er is in de opname vastgesteld dat een andere route nodig is en wat dat betekent. Het slib uit de oude leidingen is eruit gespoeld, zodat de nieuwe wisselaar schoon begint. De bewoner weet welke onderdelen bij dit toestel op termijn aan de beurt komen en heeft een nulmeting om volgend jaar mee te vergelijken.

Doorlooptijd en prijs

De opname kost ongeveer een uur en levert een voorstel op waarin de afvoerroute al is vastgelegd. Het plaatsen zelf is in de regel een werkdag, met een nacontrole twee weken later. Moet er een nieuwe voering door de schoorsteen of ligt er levertijd op het toestel, dan zit er tussen opname en plaatsing doorgaans twee tot vier weken.

Een ketelvervanging begint bij 1.814 euro exclusief btw per project, inclusief standaardmontage en het afvoeren van de oude ketel. Standaardmontage betekent hetzelfde toestel op dezelfde plek, met dezelfde aansluitmaten en dezelfde rookgasafvoer. Moet er een voering in de schoorsteen of verandert de route van de afvoer, dan komt dat werk erbij en staat het in de opname met een bedrag erbij. Wordt de installatie bij die gelegenheid meteen ingeregeld, dan begint dat bij 329 euro exclusief btw per woning. Alle bedragen zijn exclusief btw.

Dienst

CV-ketel vervangen

Plaats

Soest

Gebiedstype

Soest, forensenplaats

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht